OFERTA INWESTYCYJNA - 2283 m² Lokale Usługowe

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA – KOMPLEKS LOKALI USŁUGOWYCH DD PRZYSTANEK MIĘDZYLESIE
Warszawa – Wawer, ul. Mieczysława Pożaryskiego 35A

OPIS PRZEDMIOTU INWESTYCJI
Przedmiotem sprzedaży jest zespół czterech samodzielnych lokali usługowych zlokalizowanych na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego w ramach inwestycji DD Przystanek Międzylesie w Warszawie (dzielnica Wawer).
Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 2 283,13 m². Każdy lokal posiada odrębną księgę wieczystą, co umożliwia zakup całości jako jednolitego aktywa komercyjnego lub odrębnych jednostek – z możliwością wtórnego podziału bądź łączenia powierzchni.

Zestawienie powierzchni lokali:

• Lokal U1 – 622,52 m² (posiada separator tłuszczu) 
• Lokal U2 – 341,08 m² - 
• Lokal U3 – 811,88 m² -wynajęty ( najemca korporacyjny na 10 lat z możliwością przedłużenia 2X5 l.
• Lokal U4 – 507,65 m² (z ogródkiem, przystosowany pod gastronomię, posiada separator tłuszczu) - 

Dwa z lokali (U1 i U4) wyposażone są w pełną infrastrukturę gastronomiczną – separatory tłuszczu, kanały wentylacyjne o wydajności do 2400 m³/h oraz dedykowane piony techniczne, co umożliwia również adaptację pod funkcje medyczne o podwyższonych wymaganiach technicznych (np. laboratoria, gabinety zabiegowe, kliniki, rehabilitacja). Lokale świetnie sprawdzą się też jako miejsce pod placówkę edukacyjną, szkołę, żłobek.

Do lokali przynależy 18 miejsc postojowych w hali garażowej (wydzielona strefa dla użytkowników lokali) oraz kilkadziesiąt miejsc postojowych naziemnych dostępnych dla odwiedzających.
W planach przewidziano także dodatkowy parking zewnętrzny za szlabanem, dedykowany klientom i mieszkańcom kolejnych etapów inwestycji.

Struktura miejsc postojowych w hali garażowej:

• Pojedyncze miejsca postojowe o numerach 14–26, 29 – cena jednostkowa 40 569,11 PLN netto + 23% VAT / sztuka.
• Pojedyncze miejsca postojowe z komórką lokatorską o numerach 27, 28 – cena jednostkowa 59 000 PLN netto + 23% VAT / sztuka.
• Podwójne miejsce postojowe oznaczone numerem 1/1R – cena 61 788,62 PLN netto + 23% VAT.

PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD

• Łączna powierzchnia użytkowa: 2 283,13 m²
• Wysokość pomieszczeń: 3,20–3,50 m
• Stan deweloperski (shell & core) – możliwość dowolnej aranżacji
• Wzmocniony strop: 10 kN/m²
• Nośność strefy dostaw: 24 t
• Wysoka moc przyłączeniowa (dla działalności wymagającej dużych obciążeń energetycznych)
• Wentylacja mechaniczna i opcja rekuperacji
• Bezpośrednie wejścia z poziomu ulicy
• Duże witryny zapewniające dostęp światła dziennego
• Winda i garaż podziemny
• Dwa lokale z pełną infrastrukturą gastronomiczną

Inwestycja została oddana do użytkowania we wrześniu 2024 r., co zapewnia pełną gotowość do rozpoczęcia aranżacji.

LOKALIZACJA I KONTEKST URBANISTYCZNY
Nieruchomość położona jest przy ul. Mieczysława Pożaryskiego 35A w warszawskim Międzylesiu (dzielnica Wawer) – przy jednej z kluczowych arterii komunikacyjnych łączących centrum Warszawy z jej południowo-wschodnimi dzielnicami.
Bezpośrednio przy obiekcie znajduje się przystanek autobusowy, a stacja SKM Warszawa Międzylesie oddalona jest o zaledwie 500 m.
Otoczenie charakteryzuje się ograniczoną podażą powierzchni usługowych, przy dominującej zabudowie mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej, co czyni lokalizację szczególnie atrakcyjną dla działalności usługowej i medycznej.
W kolejnych etapach projektu DD Przystanek Międzylesie planowana jest realizacja nowych budynków w zabudowie wielorodzinnej oraz rozwój części usługowej osiedla, obejmujący dodatkowe drogi dojazdowe, miejsca postojowe i parking zewnętrzny za szlabanem.
Planowana rozbudowa znacząco zwiększy liczbę mieszkańców w bezpośrednim sąsiedztwie, co przełoży się na wzrost ruchu pieszego i handlowego, a w konsekwencji na wzrost wartości inwestycyjnej lokali usługowych.

OTOCZENIE MEDYCZNE I POTENCJAŁ LOKALIZACJI
Międzylesie stanowi część warszawskiego klastru medycznego, w którym funkcjonują kluczowe instytucje ochrony zdrowia:

• Międzyleski Szpital Specjalistyczny przy ul. Bursztynowej 2 – 1,3 km
• Klinika Urologii – 1,3 km ,
• Centrum Krwiodawstwa i Krwiolecznictwa – 1,6 km,
• Klinika Budzik dla dzieci – 2 km,
• Oddział Otolaryngologii, Audiologii i Foniatrii – 1,8 km,
• Instytut Pomnik – Centrum Zdrowia Dziecka w Międzylesiu – 1,6 km ,
• Instytut Kardiologii im. Prymasa Tysiąclecia Stefana Wyszyńskiego w Aninie – 2 km,
• Mazowieckie Centrum Neuropsychiatrii w Józefowie – 11 km,
• Szpital MSWiA w Otwocku – 15 km (ok. 12 min),
• liczne przychodnie, laboratoria diagnostyczne, kliniki specjalistyczne i prywatne gabinety lekarskie.

Położenie pomiędzy tymi ośrodkami sprawia, że DD Przystanek Międzylesie stanowi naturalne zaplecze komercyjne sektora medycznego – idealne pod centrum zdrowia, klinikę wielospecjalistyczną, laboratorium, rehabilitację lub usługi komplementarne (apteka, optyk, medycyna estetyczna).

MODEL NAJMU I MOŻLIWOŚĆ GENEROWANIA DOCHODU
Oferowane lokale mogą być przedmiotem zarówno zakupu inwestycyjnego, jak i najemnej struktury operacyjnej.
Stawki ofertowe:

• Cena ofertowa za m² lokalu usługowego: 18 EUR netto / m² miesięcznie
• Opłata administracyjna: 10 PLN / m² miesięcznie (po stronie najemcy)
• Cena najmu pojedynczego miejsca postojowego: 250 PLN netto / miesiąc
• (dotyczy miejsc o numerach 14–29)
• Cena najmu podwójnego miejsca postojowego nr 1/1R: 450 PLN netto / miesiąc

Przy pełnej komercjalizacji wszystkich 2 283,13 m², szacowany roczny przychód z najmu kształtuje się na poziomie:

2 283,13 m² × 18 EUR × 4,30 PLN × 12 mies. = ok. 2 122 500 PLN netto rocznie


ZAŁOŻENIA TRANSAKCJI

• Cena miejsc postojowych: 18 sztuk, zgodnie z powyższym zestawieniem (40 569–61 788 PLN netto / szt.)
• Powierzchnia łączna: 2 283,13 m²
• Możliwość zakupu w całości lub dowolnej powierzchni - podział pod klienta
• Status prawny: pełna własność (4 odrębne KW)
• Stan: inwestycja ukończona, oddana do użytkowania IX 2024
• Dostępność: natychmiastowa

Kompleks DD Przystanek Międzylesie stanowi aktywo klasy core-plus, oferujące stabilny potencjał w sektorze health care & service real estate.
Kluczowe atuty:

• niska podaż powierzchni usługowych w regionie o wysokim popycie,
• elastyczna struktura lokali, dostosowana do potrzeb operatorów medycznych,
• perspektywa wzrostu wartości wraz z rozwojem kolejnych etapów inwestycji,
• strategiczna lokalizacja pomiędzy największymi warszawskimi ośrodkami medycznymi.

Przystanek Międzylesie to kompleks usługowy wysokiej klasy oferujący pełną infrastrukturę, doskonałą ekspozycję i lokalizację w rozwijającym się rejonie Warszawy.
Projekt stanowi atrakcyjną propozycję dla funduszy inwestycyjnych, operatorów medycznych i inwestorów instytucjonalnych, poszukujących stabilnego aktywa z przewidywalnym dochodem i potencjałem wzrostu kapitałowego.